Нормативно-правовая база деятельности УК

Устанавливают компетенцию, порядок созыва, проведения и оформления решений общего собрания собственников помещений — высшего органа управления домом. Именно ОСС утверждает тариф на содержание, если он не определён муниципальным постановлением.

Определяют структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядок заключения и существенные условия договора управления МКД между собственниками и управляющей организацией.

Регулирует создание и полномочия совета МКД и председателя совета — представительного органа собственников, который взаимодействует с управляющей организацией между общими собраниями.

Общие правила о решениях собраний (в т. ч. ОСС): порядок принятия, оформление протоколом, основания недействительности (ничтожности и оспоримости). Применяется к решениям ОСС, принятым после 01.09.2013.

Устанавливает состав общего имущества МКД и правила его содержания, включая требования к техническому состоянию, порядок изменения размера платы при ненадлежащем содержании.

Регулирует порядок предоставления, учёта и оплаты коммунальных услуг (вода, отопление, электроэнергия и др.), включая расчёт платы за ОДН и последствия перерывов/некачественного предоставления услуг.

Определяет порядок осуществления деятельности по управлению МКД: стандарты управления, порядок передачи технической документации при смене УК, взаимодействие с собственниками.

Обязывает УК раскрывать информацию о своей деятельности (реквизиты, тарифы, отчёты о выполненных работах, финансовые показатели) через ГИС ЖКХ, сайт и информационные стенды — основа для разделов «Новости» и «Тарифы» этого сайта.

Устанавливает минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества, и порядок их оказания и выполнения. Уточнение: в задании упоминались №1090/№290 — актуальный действующий акт по этой теме имеет номер 290 (от 03.04.2013), под №1090 такого акта не найдено.

Утверждает примерные условия договора управления МКД и методические рекомендации по организации и проведению общих собраний собственников. Уточнение: в задании фигурировал номер «44/пр» — проверка показала, что №44/пр от 26.01.2018 такого содержания не имеет (это форма платёжного документа, приказ №43/пр); нужный по смыслу документ — приказ №411/пр от 31.07.2014.

Создаёт правовую основу государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) — единой платформы, куда УК обязаны вносить данные о домах, начислениях, тарифах и выполненных работах.